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耐磨钢管检测员得知消息指出，上海易居房地产研究院近日发布了《2019年5月全国房地产市场报告》。报告指出，1-5月份，房地产开发企业土地购置面积同比大幅下降33.2%；土地购置均价4389元/平方米，同比下跌3.5%，2012年以来首次同比下跌。1-5月份，全国房地产开发投资同比增长11.2%。
分物业来看，住宅投资同比增长16.3%，办公投资同比下降3.6%，商业营业用房投资同比下降9.7%。开发企业房屋新开工面积同比增长10.5%。1-5月份，商品房销售面积同比下降1.6%，降幅比1—4月份扩大1.3个百分点。
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耐磨钢管检测员指出，易居研究院研究员沈昕向长江商报记者表示，2019年5月，多地楼市小阳春结束，全国多项房地产指标增速回落。从土地市场看，成交面积同比大幅下降，土地购置均价2012年以来首次同比下跌；从房地产开发投资情况看，同比增速小幅回落；从商品房市场看，销售面积同比降幅小幅扩大，成交均价同比涨幅小幅收窄，住宅存销比结束筑底，进入上升期；从房地产市场供求看，商办物业库存压力较大。
全国土地购置面积同比大跌33.2%
1-5月份，房地产开发企业土地购置面积5170万平方米，同比大幅下降33.2%，降幅比1-4月份收窄0.6个百分点；土地成交价款2269亿元，同比下降35.6%，降幅比1-4月份扩大2.1个百分点。
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耐磨钢管检测员表示，从土地购置面积增速走势看，2016年9月份降幅开始收窄后，曲线持续上行，到2017年初重新回到正增长；此后年初累计增速在5-13%内震荡上行，11月同比增速升至16.3%，为2012年3月以来的近五年来最高位；12月有所回调。2018年初，土地购置面积同比微降，4月增速由正转负，5月再次回正，此后3个月连续回升，9-12月份增速高位盘整。
全国土地购置均价同比下跌3.5%
1-5月份，全国房地产开发企业土地购置均价4389元/平方米，同比下跌3.5%，1-4月为同比上涨0.5%，去年同期为同比上涨13.6%，为2012年以来首次出现同比下跌。
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耐磨钢管检测员指出，继年初季节性异动后，3月土地购置均价同比涨幅已回落至正常区间，4月涨幅进一步收窄，5月已进入负区间。2019年三季度，考虑到开发商资金面紧张和多数三四线城市房地产市场依旧低迷，预计全国土地购置均价同比涨幅仍将继续低位盘整。
三类物业存销比均进入上行周期，商办去库存压力更大。
近期三类物业现房存销比均已抬头。整体来看，存销比已进入上升通道，楼市供求关系转变，渐趋供大于求。
